中國商業巨頭套現鉅資 神秘目的是什麼？

【真相網2017.7.16】中國萬達集團董事長王健林從政商關係綿密的｢首富｣之尊，六月底先遭中國政府點名是銀行｢排查｣海外併購授信貸款風險的五大企業之一，接著旗下企業在市場上遭遇｢股債雙殺｣後身價大幅縮水，近日更被中國官媒《環球時報》社評、《人民日報》評論質疑涉脫產｢走資｣（轉移資產至海外），在中共十九大召開前夕，英國《金融時報》分析，王｢快刀斬亂麻｣式處分中國資產，旨在化解政治風險。

正紅旗出身 股東都是高官親屬

王健林以房地產開發起家，《紐約時報》調查報導，王健林坦承之所以能發跡，是因向中共黨內官員提供他們想要的東西，即作為樣板工程的房地產開發案；王健林未說出口的是，他運用出身於｢正統｣共產革命家庭、父親王義全追隨毛澤東參與過共產革命紅軍｢長征｣的背景，逐漸建立起萬達集團擴張的綿密政商網路，累積今日身家財富的基礎。

王健林二○○七年時資產還不到十億美元（約三○五億台幣），但不久後公司就出現幾位都是中共高官親屬的股東，使萬達集團得以在二○○八年全球金融海嘯後房市景氣差之際，動工新建七座萬達廣場；隔年，萬達向外部股東出售股權八．五％，包括中共總書記習近平的姊姊齊橋橋與丈夫鄧家貴間接持有的控股公司秦川大地認購二八六○萬美元股份。

此外，中共前政治局委員賈慶林的女婿李伯潭以｢五穀豐投資諮詢公司｣所有人潘永斌名義，取得萬達一．五三％股份；中共前總理溫家寶之女溫如春、賈慶林和王兆國都通過親友持股。

事業橫跨四大領域 全球華人首富

根據胡潤研究院統計，今年王健林家族身家達二○五○億人民幣（約九二二五億台幣），蟬聯中國首富。王健林通過投資電影內容製造、連鎖電影院、足球俱樂部等，從商業地產大亨轉型為中國娛樂事業大咖，事業版圖跨足不動產、文化、金融、網路科技等四大領域，去年在富比世排行榜中還超越香港首富李嘉誠，成為全球最富有的華人。

不過，這位中國首富不僅正面臨被北京要求去槓桿、被質疑｢走資｣政治風險，《人民日報》海外網旗下微信公號｢俠客島｣質疑，萬達一方面在中國境內｢賣賣賣｣，一面卻在國外｢買買買｣，相關資產的剝離早已在進行。

萬達急賣630億資產 背後大有玄機？

萬達集團日前以632億元人民幣的價格，將中國的76家酒店和13個主題樂園賣給同業融創中國，外界認為這筆交易大有玄機，因為融創收購這些資產所需的資金，有將近一半是由萬達向銀行所借，質疑為何萬達要借錢給對方收購自家資產？

萬達宣布把將近632億元的資產賣給融創中國之後，融創11號又發布公告指出，其中有296億元是來自萬達的貸款。

《華爾街日報》引述金融研究公司的分析表示，如果萬達借錢給融創中國，那麼萬達將把銀行貸款記作資產而不是債務。融創中國則會把萬達這筆貸款記為債務。

由於兩家公司並未公布交易細節，專家和股東除了粗略的計算，很難總結這筆交易的本質。這筆交易的融資安排，外界都覺得非常奇怪。

〝網易財經〞報導指出，這種〝賣方融資〞的手法在併購中不算罕見，說穿了是〝一個鐵了心要賣，一個想買但缺點錢〞。

事出反常必有因由，輿論普遍認為，王健林可能步入肖建華、吳小暉的後塵，所以他急著變賣資產準備跑路。對此，中國問題專家文昭認為，這個可能性比較低。

中國問題專家文昭：〝因為要跑路的人，他賣了房子賣了地之後，首先要做的就是趕快兌換成金條、銀元，現在就得兌換成美元匯往海外，而資本流出現在是受政府嚴格管制的，有大額資本想匯到海外去，那純屬自己往槍口上撞，不僅不能輸出資本，政府還要你把錢從海外往國內搬，想跑路的人總不能揣著一把人民幣，對吧？〞

文昭認為，如果萬達這次大舉出售資產是為了削減債務，那麼說明它確實受到了比較大的政治層面的壓力，就是當局要求萬達必須降低負債率，必須在中共十九大前，為金融安全做出貢獻。

文昭：〝如果是這樣的話，那上個月被宣布和萬達一起受到調查的另外幾家公司，海航、復星、安邦和浙江羅森內里，那也就都會受到同樣的壓力，所以我們可以看一看，這些民營企業近期會不會也有比較異常的舉動。〞

經濟時政評論家陳志飛認為，中國現在的房地產走勢撲朔迷離，從普遍現象來看，只能是往下走不能再往上反彈，王健林可能也意識到中國樓市岌岌可危，所以不惜一切反向行事。

經濟時政評論家陳志飛：〝王健林他不但在商界非常活躍，中國的經濟都是政商結合，官商結合的，說勾結就難聽了，所以說，他有可能就是得到一些內部的消息，我覺得王健林跟太子黨都有密切的關係，作為中國的首富王健林，那麼他的一舉一動，可能外界也是觀察很密切，同時也反映出中國經濟甚至政局的一些不穩定的因素。〞

另一個地產巨頭潘石屹，也在加快出售資產的腳步。最近三年，潘石屹通過出售旗下地產物業共套現236億元。

文昭：〝就是大家對於土地、房子這類固定資產的價值不看好了，覺得它以後要跌，所以我們不能把公司的營利，再建立在房子漲價這種事情上，就是這個意思，那賣了房子賣了地又沒有辦法換成美元匯到國外怎麼辦呢？那也就只能看看國內有什麼風險相對較低一點的投資項目。〞

文昭分析認為，現在這些有上層關係的地產大亨們，一致看衰中國的房地產市場，將資本撤出房地產市場，是不是他們得到了什麼消息？未來中國房地產業又會迎來什麼變動呢？值得關注。

王健林力避政治風險？豪擲15億貴州扶貧

7月3日，中國大連萬達集團公布，在丹寨萬達旅遊小鎮三大扶貧項目全部落地運營，該項目歷時3年，總投入15億元人民幣。輿論認為，萬達集團董事長王健林此舉或為力避政治風險。此前，金融界大清查引發萬達暴跌至停牌價，並一度傳出王健林的政治風險即將引爆的消息。

陸媒報導，貴州萬達職業技術學院營運啟動儀式，3日在丹寨萬達旅遊小鎮舉行。貴州省委書記陳敏爾、國家審計署審計長胡澤君、貴州省省長孫志剛、國務院扶貧辦副主任歐青平、萬達集團董事長王健林等出席了儀式。

15億元的總投入中，丹寨萬達旅遊小鎮投資7億元，貴州萬達職業技術學院投資3億元，餘下的5億元成立了丹寨扶貧專項基金。

王健林在啟動儀式上表示，萬達將負責到底，實現旅遊小鎮的穩定經營，把旅遊小鎮打造成貴州乃至全國知名的旅遊目的地，推動丹寨不僅脫貧而且致富。

根據萬達集團官網信息，萬達集團在6月29日還連續宣布了旗下三個新項目的開業運營。除了哈爾濱萬達城，還有山東省棗莊萬達廣場和江蘇省鹽城萬達廣場，均在6月29日開業。

王健林豪擲15億貴州扶貧，並連續宣布其旗下三個新項目的開業運營，引起輿論譁然，認為此舉或為力避政治風險。

自年初起，習王當局開始下重手整頓金融系統，多次強調〝金融安全〞，肖建華、吳小暉等金融大鱷相繼被查。當時有傳聞稱：王健林的〝政治風險〞即將引爆。

6月22日，大陸《證券時報》等媒體報導，萬達集團的相關債券及股票6月22日突然同時大幅下跌。其中，被稱為A股〝第一院線股〞的萬達電影早盤爆跌9.87%，逼近跌停，市值縮水超過人民幣60億元。

另有報導指，有傳言上海浦東發展銀行、工行資管、中國建設銀行等金融機構要求管理人清倉大連萬達相關的債券。

如今，萬達集團豪擲15億貴州扶貧，並連續宣布了其旗下三個新項目的開業運營。分析認為，王健林此舉一舉三得，1、高調證明萬達平安無事；2、投入習近平標誌工程，有站隊意味；3、支持貴州，為日後交好陳敏爾這支超級潛力股埋下伏筆。

海航緊跟萬達 抵押套現240億美元

繼中國銀監會要求各家銀行對包括萬達，海航，復星等，在海外大舉併購企業進行信貸調查後，萬達集團日前以632億元人民幣的價格，將中國的76家酒店和13個主題樂園賣給同業融創中國。7月13日，海航集團也被曝將旗下公司股份作抵押融資，金額達到240億美元。同時海航相關實體也質押了數十億非上市資產。外界認為這其中大有玄機。

根據《彭博》報導，監管文件顯示海航集團及其子公司已經質押了15家上市公司至少240億美元的股份，其中包括希爾頓和德意志銀行的股份。同時，海航相關實體也質押了數十億非上市資產，包括公司股份、土地使用權、飛機、渡假村和28.9萬美元的企業車輛。

報導引述政府文件顯示，股東質押了海航非上市母公司17%的股權。海航回應稱，抵押股份非集團唯一的融資途徑，還包括發債、基金及資產證券化等。

近幾個月來，海航集團風波不停。4月份，陸媒《21世紀經濟報導》，《新京報》均發布長篇報導深挖海航集團複雜的股權結構、大手筆的資本運作、海外併購等。

4月10日以來，海航實業已下跌超32%。4月24日，海航旗下香港上市公司海航實業股份下跌逾15%，創2015年3月以來最低。

據《新京報》報導，海航集團是一個從傳統的航空企業起家的企業集團，1993年成立時註冊資本只有1億元，短短20年時間已變成一家富可敵國的綜合型企業，2015年首度上榜《財富》世界500強，2016年再次以營業收入295.6億美元坐穩世界500強，排名較上年上升111名。

海航集團官網2016年3月23日發布的新聞顯示，2016年集團收入破6,000億元（人民幣），總資產規模逾1萬億元，其中境外資產佔比超過30%，約合433億美元。

目前，海航集團旗下分為6大業務，涉及航空、實業、旅遊、資本投資、物流及生態科技，每個業務板塊下都有幾家龍頭或品牌公司。如海航集團參控股的航空企業，包括了海南航空、天津航空、西部航空、首都航空、揚子江航空、烏魯木齊航空、北部灣航空等多家公司，擁有航空線路700多條。

據興業證券交運團隊估計，海航系11家上市公司目前總市值達2,546億元，去年營業收入共計1,253億元。

海航與江澤民曾慶紅關係匪淺

海航集團進行龐大的收購錢從哪裡來？《21世紀經濟報導》表示，與國內大多數公司類似，銀行借款仍是其主要融資渠道。雖然海航集團擁有龐大資產，但由於沒有上市，幕後大股東、實際控制人一直迷霧重重。

報導說，與海航股權結構複雜、隱秘不同，海航在管理上的掌控機構——董事局成員較為高調。以64歲的董事局主席陳峰為例，他熱衷於參加社會活動。陳峰多年前受訪時透露，當初是時任海南省省長劉劍峰找到陳峰，要他組建海南省航空公司。

劉劍峰曾擔任電子工業部副部長，海南省省長、中國民航總局局長兼中國航空公司董事長。而劉劍峰與江澤民曾慶紅關係匪淺。

在劉劍鋒的工作簡歷中，1984年，擔任中共電子工業部副部長兼紀檢組組長；1993年，任中共電子工業部副部長；1997年，兼任中國聯合通信有限公司董事長。

在1983年6月—1985年6月之間，中共電子工業部的部長是江澤民，江澤民是劉劍鋒的直接領導。此前，海外媒體也報導，稱海航與曾慶紅家族關係密切，得到曾的支持和照顧。

不過，上述消息並沒有得到證實。至於海航背後的金主和政治大佬究竟是誰，外界認為，還需要更多的證據和資料來進一步證實。至少從現在看來，江澤民和曾慶紅難逃干係。

金融巨頭紛紛出售資產套現

SOHO中國董事長潘石屹套現超過340億元

與此同時，與王健林一樣秉持輕資產模式的另一個地產巨頭潘石屹，也在加快出售資產的腳步。在近3年時間裡，潘石屹通過出售旗下地產物業共套現236億元。值得一提的是，這期間潘石屹並未再買進任何新項目。

7月6日，SOHO中國董事長潘石屹表示，將會出售北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩個項目。

據業內人士預計，兩個項目的市值總計銷售額將超過105億元。若上述兩個項目在今年成功出讓，意味著從2014年開始，4年內，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元。

潘石屹對此表示，面對急遽變化的社會，SOHO中國要從重資產模式向輕資產模式轉變。

前香港特首董建華家族出售金額492億元 套現338億元

7月9日，前香港特首董建華家族創辦的東方海外（316），也被大陸中遠海控全面收購，涉及金額492億元，董建華家族可因此套現338億元。

對董建華出售東方海外一事，香港自由黨榮譽主席田北俊在Facebook貼文，語帶諷刺稱：〝頭號愛國愛港都撤資走佬？〞

但據觀察發現，港資撤離，董建華並不是第一人。

脫中入歐 李嘉誠跑最快

從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售大陸投資性物業套現，3年內拋售相關產業的資金近800億。外界認為，李嘉誠是在套取資金，轉移到海外。

中國首富王健林的萬達集團出售八成中國資產的消息傳出後，不少中國網友馬上聯想到香港首富李嘉誠。近幾年李嘉誠｢脫中入歐｣動作明顯，自二○一三年七月至二○一六年十一月，估計出售中港資產逾一六五○億港元，同時不斷加碼歐洲投資，近來更將觸角伸向澳洲等，難怪中國網友要說｢李嘉誠跑得最快｣。

《華爾街日報》日前報導，李嘉誠計畫於明年辭去長江和記實業公司主席，讓這位香港首富再度成為焦點。李嘉誠發跡於香港，事業版圖因為中國而更加壯大，一九八九年六四天安門事件爆發後，外資大舉撤出中國，李嘉誠反而加碼投資，成為香港在中國的最大投資者，後來李嘉誠把中國的投資項目組成｢長江基建｣，在中國的能源建設佔有重要地位。

轉向歐澳投資 ｢快要把英國買下｣

李嘉誠當年積極進軍中國，不僅擴大事業版圖，並與鄧小平、江澤民、胡錦濤等中共高層建立交情。不過，二○一二年中國國家主席習近平上台後，李嘉誠開始出脫中國和香港的資產，中國官媒新華社旗下智庫二○一五年九月曾發表以｢別讓李嘉誠跑了｣為題的文章，批評李嘉誠拋售資產的行為，一度引發熱議，李嘉誠則發表聲明否認撤資。

不過，李嘉誠出售中港資產的同時，持續加碼投資歐洲，且積極向公用事業伸手，近來最受矚目的就是二○一六年九月以一一○億英鎊收購英國國家電網公司天然氣管線業務五十一％股權，加上之前買下倫敦地鐵站的供電系統、地下電網、供水設施、港口碼頭、鐵路車廂等，因此有人戲稱｢李嘉誠快要把整個英國買下｣。

另外，英國公投決定脫歐後，或許考量分散風險，李嘉誠也將投資觸角伸向澳洲等，例如，今年一月以七十四億澳元（約五十六億美元）收購澳洲能源公共事業Duet集團。李嘉誠一方面出售中港資產、一方面積極擴充海外版圖，被外界視為對中國經濟前景投下不信任票。

對於中國各商業巨頭同步套現鉅資的詭異動作，引起外界廣泛的猜疑。有分析人士指，這或許與北京當局加大金融反腐的力度有關聯。

中國問題專家文昭分析認為，現在這些有上層關係的地產大亨們，一致看衰中國的房地產市場，將資本撤出房地產市場，是不是他們得到了什麼消息？未來中國房地產業又會迎來什麼變動呢？值得關注。

大陸豪商賣資產 迴避政治風險？

最近中國大陸傳出多起鉅額的資產出售案。有評論指出，中國的經濟學是政治經濟學，以前的權貴經濟發展到現在，已經形成了一個撕裂，政治改換了，經濟就得改變。

7月10號上午，萬達商業與融創中國聯合宣布，雙方簽訂一份總價631.7億元的轉讓協議，萬達將旗下的13個文旅項目和76家酒店轉讓給融創。

萬達董事長王健林在2016年春上海迪斯尼樂園開張前，在南昌啟動萬達主題公園時，曾誇下海口，他的眾多萬達城主題公園會〝讓迪士尼在中國無法盈利〞。一年後，萬達集團宣布，讓出該集團已經開張的4家主題公園和8個在建公園中90%的股份。

7月9號，香港前特首董建華家族創辦的東方海外，刊出通告說已獲中國遠洋提出全面收購東方海外國際的所有已發行股份，收購總代價為492億元。

據《法廣》報導，1985年，東方海外瀕臨破產。1986年，霍英東注資，使東方海外渡過難關。據稱，有紅頂商人之稱的霍英東，只是出面挽救東方海外的人頭，實際出資者是北京當局。

7月6號，有消息表示，潘石屹將出售北京光華路SOHO2和上海凌空SOHO兩個項目，這是潘石屹首次整體出售北京的物業，預計總銷售額將超過105億元。這是繼SOHO出售上海物業不足10天之後，再次傳出其出售北京物業的消息。

中國經濟學家夏業良：〝應該不是新出現的現象，就是資本外逃非常嚴重，很多大商人都想把在國內的資產套現，然後向海外轉移，那麼過去李嘉誠走的時候，當時就對國內震動很大，因為大家都不看好國內，因為中國沒有在搞市場經濟，沒有搞市場化的改革，基本上都是在倒退，所以呢，目前的經濟狀況，很不利於投資和經濟長遠的發展。〞

中國旅美學者吳祚來：〝而且這些大款們，這些財團，以前就是在江（澤民）胡（錦濤）時代發展起來的，所以現在的政府對他們也沒有信任，他們只能拋棄現在的這個產業，把自己的資金抽逃出來，改換門庭。〞

中共銀監會在6月下旬要求中國各家銀行，對大舉進行海外投資的幾家公司貸款進行調查。包含安邦保險集團、復星國際、海航集團、萬達集團等都在名單內。

吳祚來：〝以前的權貴經濟發展到現在，已經形成了一個撕裂，中國的經濟學是政治經濟學，政治改換了，經濟就得改變，就得改換門庭，現在這些財閥們這些山頭，必須要被削平，現在的中央也不允許他們坐大，和中央分庭抗禮，基本上現在就是這樣的一個形勢吧。〞

據了解，大連萬達的業務拓展路線與薄熙來世途軌跡幾乎完全一致，一路從大連到瀋陽，再到北京，成為了中國第一家從事商業地產開發的公司，然後到重慶。薄熙來的妻子谷開來曾經出任大連萬達的首席法律顧問。

夏業良：〝而且他（王健林）的背景，跟中共高層家族有著深厚的聯繫，就是說，無論是紅二代和紅三代，他都有成為他的紅色股東，而且還不是一般的股東，所以有這樣的勢力罩著他，但是現在好像中共不希望這些大商人向海外轉移，所以會對他們採取一些制約的行動。〞

根據《紐約時報》報導，上個月，中國一位高級銀行官員警告說，中國最大型的、負債最多的公司可能會對該國銀行構成系統性風險，並影響更廣泛的經濟領域的健康程度。

萬達迫切套現動作罕見 英媒：化解政治風險

中國首富王健林因為賣資產、而不是買資產上頭條，外界認為這的確有點罕見。專家對此分析，在北京當局對金融大力監管的形勢下，萬達欲出售資產套現〝去槓桿〞，以此來化解可能面臨的政治風險。

萬達集團7月10日以632億元人民幣的價格，將中國境內76家酒店和13個主題樂園賣給融創中國，而融創收購這些資產所需的近一半資金，是向萬達借的。外界認為這筆交易大有玄機。

英國《金融時報》指出，萬達與融創這筆交易旨在化解政治風險。一旦國家加強對金融信貸政策的調控，萬達就可能面臨較大資金壓力和財務成本壓力。

出售資產對萬達而言是〝一項政治正確的舉措〞，世界大型企業聯合會(Conference Board)駐北京經濟學家安德魯．波爾克(Andrew Polk)說，〝如果不是試圖樹立一個好榜樣的話，他們不會搞出這麼大動作。監管機構聚焦於降低風險。〞

6月中旬，銀監會對萬達等明星企業的貸款情況進行大排查，當局對於萬達獲得貸款如此之高、對銀行體系構成系統性風險已表示出擔憂。

萬達也因此陷入債務風波，6月22日股票債券大幅度下跌。

十幾天後，萬達就宣布了出售資產給融創的消息，分析認為萬達是在迫切的去槓桿，減輕負債。

此外，向融創轉讓資產使萬達能夠減少債務，預計將更容易獲得監管部門批准，讓其子公司大連萬達商業地產(DWCP)在中國大陸重新上市。

7月10日上午，萬達集團董事長王健林向財新記者表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。

王健林明確表示，這次回收資金，全部用於還貸；萬達商業計畫今年內清償絕大部分銀行貸款。

截至2017年一季度末，萬達商業資產負債率為70.61%。而此次交易獲得的632億元人民幣，可以讓萬達商業負債率降低8個百分點。

〝假如他們確實使用（向融創轉讓資產取得的）收入償還債務，那麼這將在一定程度上改善萬達商業地產的財務槓桿，〞標普(S&P)的黃馨慧(Cindy Huang)說。

黃馨慧估計，如果該集團收到此次出售的全部收益，可以將其凈負債減少一半。但如果該集團為融創中國進行收購所需貸款提供擔保，就只能減少四分之一的凈負債。

2016年萬達讓萬達商業地產從香港退市，打算讓該公司最早於今年底重新在上交所上市。分析師表示，如果債務水平太高的話，監管層也許會阻止萬達這麼做。

萬達向融創轉讓資產之後，惠譽(Fitch)7月12日表示，惠譽正考量把對萬達商業地產的展望由〝負面〞提升至〝穩定〞。惠譽指出，萬達商業地產的債務有所降低，利息成本有所減少。

花旗(Citi)數據也顯示，轉讓萬達商業地產的主題樂園資產，使萬達把22億美元（約140億人民幣）的相關凈負債轉移給了融創。

另外，分析認為，這次交易從兩個方面能幫助萬達商業進入A股：一是下調資產負債率，二是剝離地產相關資產，以此獲得更好的資產評估。此前，萬達集團管理層就對外說過，萬達商業〝不希望被劃入房地產板塊〞，因為目前房地產公司IPO發行幾乎處於停滯狀態。

相反，如果萬達商業在2018年9月底不能登陸A股主板，萬達集團將面臨回購款、利息以及相關費用的支付，這對萬達短期流動性是巨大威脅。

精明的商人發現，不只是萬達在改善負債率，也不只是萬達在賣賣賣——恆大通過引進戰略投資者，努力降低負債率，截至6月底贖回了全部〝永續債〞。

7月4日，SOHO中國宣布啟動北京光華路SOHO、上海凌空SOHO兩個項目的整售；而過去一直給人以〝買買買〞印象的復星，最近也在〝整體降低負債率〞。事實上，2016年12月，復星就以30億美元出售了美國特種險Ironshore100%股權、同時作價53.3億出售上海外灘置業50%權益。

值得一提的是，很多觀察都已經點出，現在的萬達，一方面在國內賣賣賣，八成項目已經出售；另一面卻在國外買買買，加緊布局。

就萬達此次賣掉的文旅項目來說，萬達已經在法國巴黎、印度哈里亞納邦，分別布局了萬達城；其中巴黎項目總投資超過30億歐元，是歐洲最大的旅遊投資項目；印度項目也是印度目前的最大投資。

目前，萬達已是全球最大的五星級酒店業主，開業了100多家五星級酒店，在建的還有100多家。在倫敦、芝加哥、洛杉磯、悉尼等城市的地標地段，都有萬達酒店。只不過，現在萬達的logo要從國內撤下，更多地掛在海外的門面上了。

轉載自海外媒體綜合報導