中国商业巨头套现巨资 神秘目的是什么?

真相网2017.7.16】中国万达集团董事长王健林从政商关系绵密的“首富”之尊,六月底先遭中国政府点名是银行“排查”海外并购授信贷款风险的五大企业之一,接着旗下企业在市场上遭遇“股债双杀”后身价大幅缩水,近日更被中国官媒《环球时报》社评、《人民日报》评论质疑涉脱产“走资”(转移资产至海外),在中共十九大召开前夕,英国《金融时报》分析,王“快刀斩乱麻”式处分中国资产,旨在化解政治风险。

正红旗出身 股东都是高官亲属

王健林以房地产开发起家,《纽约时报》调查报导,王健林坦承之所以能发迹,是因向中共党内官员提供他们想要的东西,即作为样板工程的房地产开发案;王健林未说出口的是,他运用出身于“正统”共产革命家庭、父亲王义全追随毛泽东参与过共产革命红军“长征”的背景,逐渐建立起万达集团扩张的绵密政商网络,累积今日身家财富的基础。

王健林二○○七年时资产还不到十亿美元(约三○五亿台币),但不久后公司就出现几位都是中共高官亲属的股东,使万达集团得以在二○○八年全球金融海啸后房市景气差之际,动工新建七座万达广场;隔年,万达向外部股东出售股权八.五%,包括中共总书记习近平的姊姊齐桥桥与丈夫邓家贵间接持有的控股公司秦川大地认购二八六○万美元股份。

此外,中共前政治局委员贾庆林的女婿李伯潭以“五谷丰投资咨询公司”所有人潘永斌名义,取得万达一.五三%股份;中共前总理温家宝之女温如春、贾庆林和王兆国都透过亲友持股。

事业横跨四大领域 全球华人首富

根据胡润研究院统计,今年王健林家族身家达二○五○亿人民币(约九二二五亿台币),蝉联中国首富。王健林透过投资电影内容制造、连锁电影院、足球俱乐部等,从商业地产大亨转型为中国娱乐事业大咖,事业版图跨足不动产、文化、金融、网络科技等四大领域,去年在富比世排行榜中还超越香港首富李嘉诚,成为全球最富有的华人。

不过,这位中国首富不仅正面临被北京要求去杠杆、被质疑“走资”政治风险,《人民日报》海外网旗下微信公号“侠客岛”质疑,万达一方面在中国境内“卖卖卖”,一面却在国外“买买买”,相关资产的剥离早已在进行。

万达急卖630亿资产 背后大有玄机?

万达集团日前以632亿元人民币的价格,将中国的76家酒店和13个主题乐园卖给同业融创中国,外界认为这笔交易大有玄机,因为融创收购这些资产所需的资金,有将近一半是由万达向银行所借,质疑为何万达要借钱给对方收购自家资产?

万达宣布把将近632亿元的资产卖给融创中国之后,融创11号又发布公告指出,其中有296亿元是来自万达的贷款。

《华尔街日报》引述金融研究公司的分析表示,如果万达借钱给融创中国,那么万达将把银行贷款记作资产而不是债务。融创中国则会把万达这笔贷款记为债务。

由于两家公司并未公布交易细节,专家和股东除了粗略的计算,很难总结这笔交易的本质。这笔交易的融资安排,外界都觉得非常奇怪。

〝网易财经〞报导指出,这种〝卖方融资〞的手法在并购中不算罕见,说穿了是〝一个铁了心要卖,一个想买但缺点钱〞。

事出反常必有因由,舆论普遍认为,王健林可能步入肖建华、吴小晖的后尘,所以他急着变卖资产准备跑路。对此,中国问题专家文昭认为,这个可能性比较低。

中国问题专家文昭:〝因为要跑路的人,他卖了房子卖了地之后,首先要做的就是赶快兑换成金条、银元,现在就得兑换成美元汇往海外,而资本流出现在是受政府严格管制的,有大额资本想汇到海外去,那纯属自己往枪口上撞,不仅不能输出资本,政府还要你把钱从海外往国内搬,想跑路的人总不能揣着一把人民币,对吧?〞

文昭认为,如果万达这次大举出售资产是为了削减债务,那么说明它确实受到了比较大的政治层面的压力,就是当局要求万达必须降低负债率,必须在中共十九大前,为金融安全做出贡献。

文昭:〝如果是这样的话,那上个月被宣布和万达一起受到调查的另外几家公司,海航、复星、安邦和浙江罗森内里,那也就都会受到同样的压力,所以我们可以看一看,这些民营企业近期会不会也有比较异常的举动。〞

经济时政评论家陈志飞认为,中国现在的房地产走势扑朔迷离,从普遍现象来看,只能是往下走不能再往上反弹,王健林可能也意识到中国楼市岌岌可危,所以不惜一切反向行事。

经济时政评论家陈志飞:〝王健林他不但在商界非常活跃,中国的经济都是政商结合,官商结合的,说勾结就难听了,所以说,他有可能就是得到一些内部的消息,我觉得王健林跟太子党都有密切的关系,作为中国的首富王健林,那么他的一举一动,可能外界也是观察很密切,同时也反映出中国经济甚至政局的一些不稳定的因素。〞

另一个地产巨头潘石屹,也在加快出售资产的脚步。最近三年,潘石屹通过出售旗下地产物业共套现236亿元。

文昭:〝就是大家对于土地、房子这类固定资产的价值不看好了,觉得它以后要跌,所以我们不能把公司的营利,再建立在房子涨价这种事情上,就是这个意思,那卖了房子卖了地又没有办法换成美元汇到国外怎么办呢?那也就只能看看国内有什么风险相对较低一点的投资项目。〞

文昭分析认为,现在这些有上层关系的地产大亨们,一致看衰中国的房地产市场,将资本撤出房地产市场,是不是他们得到了什么消息?未来中国房地产业又会迎来什么变动呢?值得关注。

王健林力避政治风险?豪掷15亿贵州扶贫

7月3日,中国大连万达集团公布,在丹寨万达旅游小镇三大扶贫项目全部落地运营,该项目历时3年,总投入15亿元人民币。舆论认为,万达集团董事长王健林此举或为力避政治风险。此前,金融界大清查引发万达暴跌至停牌价,并一度传出王健林的政治风险即将引爆的消息。

陆媒报导,贵州万达职业技术学院营运启动仪式,3日在丹寨万达旅游小镇举行。贵州省委书记陈敏尔、国家审计署审计长胡泽君、贵州省省长孙志刚、国务院扶贫办副主任欧青平、万达集团董事长王健林等出席了仪式。

15亿元的总投入中,丹寨万达旅游小镇投资7亿元,贵州万达职业技术学院投资3亿元,余下的5亿元成立了丹寨扶贫专项基金。

王健林在启动仪式上表示,万达将负责到底,实现旅游小镇的稳定经营,把旅游小镇打造成贵州乃至全国知名的旅游目的地,推动丹寨不仅脱贫而且致富。

根据万达集团官网信息,万达集团在6月29日还连续宣布了旗下三个新项目的开业运营。除了哈尔滨万达城,还有山东省枣庄万达广场和江苏省盐城万达广场,均在6月29日开业。

王健林豪掷15亿贵州扶贫,并连续宣布其旗下三个新项目的开业运营,引起舆论哗然,认为此举或为力避政治风险。

自年初起,习王当局开始下重手整顿金融系统,多次强调〝金融安全〞,肖建华、吴小晖等金融大鳄相继被查。当时有传闻称:王健林的〝政治风险〞即将引爆。

6月22日,大陆《证券时报》等媒体报导,万达集团的相关债券及股票6月22日突然同时大幅下跌。其中,被称为A股〝第一院线股〞的万达电影早盘爆跌9.87%,逼近跌停,市值缩水超过人民币60亿元。

另有报导指,有传言上海浦东发展银行、工行资管、中国建设银行等金融机构要求管理人清仓大连万达相关的债券。

如今,万达集团豪掷15亿贵州扶贫,并连续宣布了其旗下三个新项目的开业运营。分析认为,王健林此举一举三得,1、高调证明万达平安无事;2、投入习近平标志工程,有站队意味;3、支持贵州,为日后交好陈敏尔这支超级潜力股埋下伏笔。

海航紧跟万达 抵押套现240亿美元

继中国银监会要求各家银行对包括万达,海航,复星等,在海外大举并购企业进行信贷调查后,万达集团日前以632亿元人民币的价格,将中国的76家酒店和13个主题乐园卖给同业融创中国。7月13日,海航集团也被曝将旗下公司股份作抵押融资,金额达到240亿美元。同时海航相关实体也质押了数十亿非上市资产。外界认为这其中大有玄机。

根据《彭博》报导,监管文件显示海航集团及其子公司已经质押了15家上市公司至少240亿美元的股份,其中包括希尔顿和德意志银行的股份。同时,海航相关实体也质押了数十亿非上市资产,包括公司股份、土地使用权、飞机、渡假村和28.9万美元的企业车辆。

报导引述政府文件显示,股东质押了海航非上市母公司17%的股权。海航回应称,抵押股份非集团唯一的融资途径,还包括发债、基金及资产证券化等。

近几个月来,海航集团风波不停。4月份,陆媒《21世纪经济报导》,《新京报》均发布长篇报导深挖海航集团复杂的股权结构、大手笔的资本运作、海外并购等。

4月10日以来,海航实业已下跌超32%。4月24日,海航旗下香港上市公司海航实业股份下跌逾15%,创2015年3月以来最低。

据《新京报》报导,海航集团是一个从传统的航空企业起家的企业集团,1993年成立时注册资本只有1亿元,短短20年时间已变成一家富可敌国的综合型企业,2015年首度上榜《财富》世界500强,2016年再次以营业收入295.6亿美元坐稳世界500强,排名较上年上升111名。

海航集团官网2016年3月23日发布的新闻显示,2016年集团收入破6,000亿元(人民币),总资产规模逾1万亿元,其中境外资产占比超过30%,约合433亿美元。

目前,海航集团旗下分为6大业务,涉及航空、实业、旅游、资本投资、物流及生态科技,每个业务板块下都有几家龙头或品牌公司。如海航集团参控股的航空企业,包括了海南航空、天津航空、西部航空、首都航空、扬子江航空、乌鲁木齐航空、北部湾航空等多家公司,拥有航空线路700多条。

据兴业证券交运团队估计,海航系11家上市公司目前总市值达2,546亿元,去年营业收入共计1,253亿元。

海航与江泽民曾庆红关系匪浅

海航集团进行庞大的收购钱从哪里来?《21世纪经济报导》表示,与国内大多数公司类似,银行借款仍是其主要融资渠道。虽然海航集团拥有庞大资产,但由于没有上市,幕后大股东、实际控制人一直迷雾重重。

报导说,与海航股权结构复杂、隐秘不同,海航在管理上的掌控机构——董事局成员较为高调。以64岁的董事局主席陈峰为例,他热衷于参加社会活动。陈峰多年前受访时透露,当初是时任海南省省长刘剑峰找到陈峰,要他组建海南省航空公司。

刘剑峰曾担任电子工业部副部长,海南省省长、中国民航总局局长兼中国航空公司董事长。而刘剑峰与江泽民曾庆红关系匪浅。

在刘剑锋的工作简历中,1984年,担任中共电子工业部副部长兼纪检组组长;1993年,任中共电子工业部副部长;1997年,兼任中国联合通信有限公司董事长。

在1983年6月—1985年6月之间,中共电子工业部的部长是江泽民,江泽民是刘剑锋的直接领导。此前,海外媒体也报导,称海航与曾庆红家族关系密切,得到曾的支持和照顾。

不过,上述消息并没有得到证实。至于海航背后的金主和政治大佬究竟是谁,外界认为,还需要更多的证据和资料来进一步证实。至少从现在看来,江泽民和曾庆红难逃干系。

金融巨头纷纷出售资产套现

SOHO中国董事长潘石屹套现超过340亿元

与此同时,与王健林一样秉持轻资产模式的另一个地产巨头潘石屹,也在加快出售资产的脚步。在近3年时间里,潘石屹通过出售旗下地产物业共套现236亿元。值得一提的是,这期间潘石屹并未再买进任何新项目。

7月6日,SOHO中国董事长潘石屹表示,将会出售北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两个项目。

据业内人士预计,两个项目的市值总计销售额将超过105亿元。若上述两个项目在今年成功出让,意味着从2014年开始,4年内,SOHO中国将通过销售京沪两地办公物业套现超过340亿元。

潘石屹对此表示,面对急剧变化的社会,SOHO中国要从重资产模式向轻资产模式转变。

前香港特首董建华家族出售金额492亿元 套现338亿元

7月9日,前香港特首董建华家族创办的东方海外(316),也被大陆中远海控全面收购,涉及金额492亿元,董建华家族可因此套现338亿元。

对董建华出售东方海外一事,香港自由党荣誉主席田北俊在Facebook贴文,语带讽刺称:〝头号爱国爱港都撤资走佬?〞

但据观察发现,港资撤离,董建华并不是第一人。

脱中入欧 李嘉诚跑最快

从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售大陆投资性物业套现,3年内抛售相关产业的资金近800亿。外界认为,李嘉诚是在套取资金,转移到海外。

中国首富王健林的万达集团出售八成中国资产的消息传出后,不少中国网友马上联想到香港首富李嘉诚。近几年李嘉诚“脱中入欧”动作明显,自二○一三年七月至二○一六年十一月,估计出售中港资产逾一六五○亿港元,同时不断加码欧洲投资,近来更将触角伸向澳洲等,难怪中国网友要说“李嘉诚跑得最快”。

《华尔街日报》日前报导,李嘉诚计划于明年辞去长江和记实业公司主席,让这位香港首富再度成为焦点。李嘉诚发迹于香港,事业版图因为中国而更加壮大,一九八九年六四天安门事件爆发后,外资大举撤出中国,李嘉诚反而加码投资,成为香港在中国的最大投资者,后来李嘉诚把中国的投资项目组成“长江基建”,在中国的能源建设占有重要地位。

转向欧澳投资 “快要把英国买下”

李嘉诚当年积极进军中国,不仅扩大事业版图,并与邓小平、江泽民、胡锦涛等中共高层建立交情。不过,二○一二年中国国家主席习近平上台后,李嘉诚开始出脱中国和香港的资产,中国官媒新华社旗下智库二○一五年九月曾发表以“别让李嘉诚跑了”为题的文章,批评李嘉诚抛售资产的行为,一度引发热议,李嘉诚则发表声明否认撤资。

不过,李嘉诚出售中港资产的同时,持续加码投资欧洲,且积极向公用事业伸手,近来最受瞩目的就是二○一六年九月以一一○亿英镑收购英国国家电网公司天然气管线业务五十一%股权,加上之前买下伦敦地铁站的供电系统、地下电网、供水设施、港口码头、铁路车厢等,因此有人戏称“李嘉诚快要把整个英国买下”。

另外,英国公投决定脱欧后,或许考虑分散风险,李嘉诚也将投资触角伸向澳洲等,例如,今年一月以七十四亿澳元(约五十六亿美元)收购澳洲能源公共事业Duet集团。李嘉诚一方面出售中港资产、一方面积极扩充海外版图,被外界视为对中国经济前景投下不信任票。

对于中国各商业巨头同步套现巨资的诡异动作,引起外界广泛的猜疑。有分析人士指,这或许与北京当局加大金融反腐的力度有关联。

中国问题专家文昭分析认为,现在这些有上层关系的地产大亨们,一致看衰中国的房地产市场,将资本撤出房地产市场,是不是他们得到了什么消息?未来中国房地产业又会迎来什么变动呢?值得关注。

大陆豪商卖资产 回避政治风险?

最近中国大陆传出多起钜额的资产出售案。有评论指出,中国的经济学是政治经济学,以前的权贵经济发展到现在,已经形成了一个撕裂,政治改换了,经济就得改变。

7月10号上午,万达商业与融创中国联合宣布,双方签订一份总价631.7亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创。

万达董事长王健林在2016年春上海迪斯尼乐园开张前,在南昌启动万达主题公园时,曾夸下海口,他的众多万达城主题公园会〝让迪士尼在中国无法盈利〞。一年后,万达集团宣布,让出该集团已经开张的4家主题公园和8个在建公园中90%的股份。

7月9号,香港前特首董建华家族创办的东方海外,刊出通告说已获中国远洋提出全面收购东方海外国际的所有已发行股份,收购总代价为492亿元。

据《法广》报导,1985年,东方海外濒临破产。1986年,霍英东注资,使东方海外渡过难关。据称,有红顶商人之称的霍英东,只是出面挽救东方海外的人头,实际出资者是北京当局。

7月6号,有消息表示,潘石屹将出售北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO两个项目,这是潘石屹首次整体出售北京的物业,预计总销售额将超过105亿元。这是继SOHO出售上海物业不足10天之后,再次传出其出售北京物业的消息。

中国经济学家夏业良:〝应该不是新出现的现象,就是资本外逃非常严重,很多大商人都想把在国内的资产套现,然后向海外转移,那么过去李嘉诚走的时候,当时就对国内震动很大,因为大家都不看好国内,因为中国没有在搞市场经济,没有搞市场化的改革,基本上都是在倒退,所以呢,目前的经济状况,很不利于投资和经济长远的发展。〞

中国旅美学者吴祚来:〝而且这些大款们,这些财团,以前就是在江(泽民)胡(锦涛)时代发展起来的,所以现在的政府对他们也没有信任,他们只能抛弃现在的这个产业,把自己的资金抽逃出来,改换门庭。〞

中共银监会在6月下旬要求中国各家银行,对大举进行海外投资的几家公司贷款进行调查。包含安邦保险集团、复星国际、海航集团、万达集团等都在名单内。

吴祚来:〝以前的权贵经济发展到现在,已经形成了一个撕裂,中国的经济学是政治经济学,政治改换了,经济就得改变,就得改换门庭,现在这些财阀们这些山头,必须要被削平,现在的中央也不允许他们坐大,和中央分庭抗礼,基本上现在就是这样的一个形势吧。〞

据了解,大连万达的业务拓展路线与薄熙来世途轨迹几乎完全一致,一路从大连到沈阳,再到北京,成为了中国第一家从事商业地产开发的公司,然后到重庆。薄熙来的妻子谷开来曾经出任大连万达的首席法律顾问。

夏业良:〝而且他(王健林)的背景,跟中共高层家族有着深厚的联系,就是说,无论是红二代和红三代,他都有成为他的红色股东,而且还不是一般的股东,所以有这样的势力罩着他,但是现在好像中共不希望这些大商人向海外转移,所以会对他们采取一些制约的行动。〞

根据《纽约时报》报导,上个月,中国一位高级银行官员警告说,中国最大型的、负债最多的公司可能会对该国银行构成系统性风险,并影响更广泛的经济领域的健康程度。

万达迫切套现动作罕见 英媒:化解政治风险

中国首富王健林因为卖资产、而不是买资产上头条,外界认为这的确有点罕见。专家对此分析,在北京当局对金融大力监管的形势下,万达欲出售资产套现〝去杠杆〞,以此来化解可能面临的政治风险。

万达集团7月10日以632亿元人民币的价格,将中国境内76家酒店和13个主题乐园卖给融创中国,而融创收购这些资产所需的近一半资金,是向万达借的。外界认为这笔交易大有玄机。

英国《金融时报》指出,万达与融创这笔交易旨在化解政治风险。一旦国家加强对金融信贷政策的调控,万达就可能面临较大资金压力和财务成本压力。

出售资产对万达而言是〝一项政治正确的举措〞,世界大型企业联合会(Conference Board)驻北京经济学家安德鲁.波尔克(Andrew Polk)说,〝如果不是试图树立一个好榜样的话,他们不会搞出这么大动作。监管机构聚焦于降低风险。〞

6月中旬,银监会对万达等明星企业的贷款情况进行大排查,当局对于万达获得贷款如此之高、对银行体系构成系统性风险已表示出担忧。

万达也因此陷入债务风波,6月22日股票债券大幅度下跌。

十几天后,万达就宣布了出售资产给融创的消息,分析认为万达是在迫切的去杠杆,减轻负债。

此外,向融创转让资产使万达能够减少债务,预计将更容易获得监管部门批准,让其子公司大连万达商业地产(DWCP)在中国大陆重新上市。

7月10日上午,万达集团董事长王健林向财新记者表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

王健林明确表示,这次回收资金,全部用于还贷;万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款。

截至2017年一季度末,万达商业资产负债率为70.61%。而此次交易获得的632亿元人民币,可以让万达商业负债率降低8个百分点。

〝假如他们确实使用(向融创转让资产取得的)收入偿还债务,那么这将在一定程度上改善万达商业地产的财务杠杆,〞标普(S&P)的黄馨慧(Cindy Huang)说。

黄馨慧估计,如果该集团收到此次出售的全部收益,可以将其净负债减少一半。但如果该集团为融创中国进行收购所需贷款提供担保,就只能减少四分之一的净负债。

2016年万达让万达商业地产从香港退市,打算让该公司最早于今年底重新在上交所上市。分析师表示,如果债务水平太高的话,监管层也许会阻止万达这么做。

万达向融创转让资产之后,惠誉(Fitch)7月12日表示,惠誉正考虑把对万达商业地产的展望由〝负面〞提升至〝稳定〞。惠誉指出,万达商业地产的债务有所降低,利息成本有所减少。

花旗(Citi)数据也显示,转让万达商业地产的主题乐园资产,使万达把22亿美元(约140亿人民币)的相关净负债转移给了融创。

另外,分析认为,这次交易从两个方面能帮助万达商业进入A股:一是下调资产负债率,二是剥离地产相关资产,以此获得更好的资产评估。此前,万达集团管理层就对外说过,万达商业〝不希望被划入房地产板块〞,因为目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。

相反,如果万达商业在2018年9月底不能登陆A股主板,万达集团将面临回购款、利息以及相关费用的支付,这对万达短期流动性是巨大威胁。

精明的商人发现,不只是万达在改善负债率,也不只是万达在卖卖卖——恒大通过引进战略投资者,努力降低负债率,截至6月底赎回了全部〝永续债〞。

7月4日,SOHO中国宣布启动北京光华路SOHO、上海凌空SOHO两个项目的整售;而过去一直给人以〝买买买〞印象的复星,最近也在〝整体降低负债率〞。事实上,2016年12月,复星就以30亿美元出售了美国特种险Ironshore100%股权、同时作价53.3亿出售上海外滩置业50%权益。

值得一提的是,很多观察都已经点出,现在的万达,一方面在国内卖卖卖,八成项目已经出售;另一面却在国外买买买,加紧布局。

就万达此次卖掉的文旅项目来说,万达已经在法国巴黎、印度哈里亚纳邦,分别布局了万达城;其中巴黎项目总投资超过30亿欧元,是欧洲最大的旅游投资项目;印度项目也是印度目前的最大投资。

目前,万达已是全球最大的五星级酒店业主,开业了100多家五星级酒店,在建的还有100多家。在伦敦、芝加哥、洛杉矶、悉尼等城市的地标地段,都有万达酒店。只不过,现在万达的logo要从国内撤下,更多地挂在海外的门面上了。

转载自海外媒体综合报导

本文链接:http://dafahao.com/chinese-business-giants-cash.html
本文标题:中国商业巨头套现巨资 神秘目的是什么? - 真相网

本文TinyURL短网址: http://tinyurl.com/yb4maj9k || 本文Google短网址: https://goo.gl/qcYUwK

如喜欢本站请订阅: 或者 点此【RSS订阅真相网】
本文 发表于: 2017年7月16日, 更新于:2017年7月16日.

◇ 一键分享: . . .. . . . .. . . .. . . . . .. . . . . . . . . .
◇ 一键分享(中文): . . .. . . . . . . . .. . . . . .

这里是你留言评论的地方

7 + 7 =

【您可以使用 Ctrl+Enter 快速回复】

Copyright © 2008 - 2017 , Design by 真相网. 版权所有. 本站资料可以免费自由转载. 【回到顶部】